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Entspanntes Lebensgefühl mit großem Garten "Grenznahe zu Luxembourg"

Entspanntes Lebensgefühl mit großem Garten "Grenznahe zu Luxembourg"

495.000,00 EUR
Kaufpreis
Birkenweg 16
54309 Newel
Übersicht
Objekt-Nr.2019-0036
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
VermarktungKauf
NutzungWohnen
LandDeutschland
BundeslandRheinland-Pfalz
RegionTrier-Saarburg
PLZ54309
OrtNewel
Ortsteil IButzweiler
Preise und Kosten
Kaufpreis495.000,00 EUR
Maklerprovision3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Flächen
Wohnflächeca. 270,00 m²
Nutzfläche50,00 m²
Grundstück1.384,00 m²
vermietbare Fläche43,00 m²
Einliegerwohnungja
Ausstattung
Zimmer9,0
Wohn und Schlafzimmer9
Schlafzimmer5
Gäste-WC1
Balkon/Terrasse2
BadDusche, Fenster, Wanne
KücheEinbauküche
BodenFliesen, Parkett
Kaminja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerungalternativ, Öl
Stellplatzart(en)Außenstellplatz
Ausrichtung Balkon/TerrassenSüden
Kabel / Sat-TVja
Wasch/Trockenraumja
Unterkellertja
Zustandsangaben
Baujahr1993
ZustandGepflegt
Energieverbrauch
Befeuerungalternativ, Öl
Sonstiges
als Ferienimmobilie geeignetja

Objektbeschreibung

TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG präsentiert Ihnen ein ca. 270 qm großes Einfamilienhaus, was mit viel Liebe zum Detail von der Erstellung im Jahre 1993 bis zur heutigen Zeit immer wieder auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Eigentümer haben zur damaligen Zeit sehr viel Wert auf Hochwertigkeit der einzelnen Materialien gelegt, und auf eine perfekte Ausrichtung der Grundrissgestaltung geachtet.

Über einen großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie ins Lichtdurchflutende Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Wintergarten und einem eingebauten Kachelofen für gemütliche Winterabende. Von dort aus erreichen Sie auch eine angrenzende Terrasse, welche die Möglichkeit bietet in geschützter und sonniger Atmosphäre, das weitläufige Grundstück zu genießen. Angegliedert vom Wohnzimmer befinden sich die Helle und freundliche Küche, mit allem was ein Profi benötigt und Sie für Ihre Familie oder Gäste zauberhafte Gerichte zubereiten können. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls noch ein Gäste-WC, Arbeitszimmer und Zugang zum Keller und dem Obergeschoss.

Das Obergeschoss wird über eine Massivholztreppe erschlossen, welches neben einem großzügigen Schlafzimmer inkl. Balkon und Badezimmer mit einer Eckwanne, auch Platz für drei weitere Räume zur beliebigen Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer bietet. Alle Räume sind ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen und ideal geschnitten. Die technische Gebäudeausstattung entspricht dem aktuellsten Standard, da die Eigentümer von (2011 bis 2018) vieles renoviert und saniert haben.

Durch die Nutzung von neuen Energiesparpumpen und einem hydraulischen Abgleich der Heizkörper ist eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Immobilie sichergestellt.

Der Wohnkeller in diesem Haus wäre ausgestattet mit einem Wasch-/Trockenraum, Gästezimmer und dem Versorgungsraum, mit Zugang zum Garten. Des Weiteren befindet sich eine 2 ZKB ca. 43 qm Souterrain Wohnung, die Sie separat vermieten könnten oder zur Hauptwohnfläche vom Haus als Eigennutzung dazu nutzen könnten. Die seitliche ca. 36 qm Doppelgarage und einer massiven Blockhütte im Gartenbereich bieten Ihnen genügend Platz und Stauraum für Ihre alltäglichen Gebrauchsgüter oder Hobbys.

Kontaktieren Sie uns noch heute und terminieren Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin in Ihrem eventuell neuem Zuhause!

Lagebeschreibung

Der Ort Butzweiler gehört zur Gemeinde Newel und hat ca.1700 Einwohner.Im Ort gibt es zahlreiche Vereine, eine Grundschule mit Turnhalle und Sportplatz, eine Kindertagestätte im Haus auf dem Wehrborn, Gemeinde Ach mit Busverbindung (ca. 4 km). Ein Nahversorger und ein Bäcker sichern die Grundversorgung auf kurzem Weg. Eine Gaststätte und ein Restaurantsind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch einen ortsansässigen Allgemeinmediziner sichergestellt. Butzweiler liegt zwischen Trier und Bitburg, abseits der stark befahrenen Hauptverkehrswege, jedoch mit guter Anbindung an die Städte Trier (ca. 14 km), Bitburg (ca. 20 km), Autobahnanbindung Luxemburg (ca. 10 km).

Vielfältige Naherholung im Bereich des Ortes ist möglich. Bekannt ist das Butzerbachtal, dass an der Ortsrandlage beginnt. Ebenfalls führt der Römerpfad Premiumwanderweg an der Ortslage entlang. Als Sehenswürdigkeit bekannt ist die in Butzweiler vorhandene römische Langmauer.

Sonstiges

Renovierung und Sanierungen:
- 1999 im gesamten Obergeschoss neues Eichenparkett
- 2006 Komletterneuerung der Fenster mit Kuststofffenster (Zweifachisolierung) und teilweise elektrische Rollläden.
- 2011 Erneurung vom Außenanstrich
- 2013 Austausch der Garagentore (elektrisch mit Wärmedämmung)
- 2017 Erneuerung der Balkongeländer
- 2018 Treppenhaus, Eingangstür mit neuer Lasur, Heizungspumpen und Warmwasserleitungen.

Finanzierung:
Fragen Sie uns über Ihre Finanzierung von Ihrem Wohnglück. Wir sind Ihnen gerne behilflich über ein persönliches Finanzierungsangebot.
Die Zinsen können z. B. auf die Dauer von 10 - 15 sowie bis zu 20 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen
Aufwendungen nicht verändern. Sonderzahlungen zur schnelleren Tilgung der Darlehen sind natürlich auch jederzeit möglich!


Besichtigungstermine:
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig
unverbindlich. Die in unseren Exposé dargestellten und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB in "Link" Impressum).


Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an:

( TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG | Güterstraße 101 | 54295 Trier ).

Entspanntes Lebensgefühl mit großem Garten "Grenznahe zu Luxembourg"

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Bus
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Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
495.000,00 EUR
Kaufpreis
Birkenweg 16
54309 Newel

Lagebeschreibung

Der Ort Butzweiler gehört zur Gemeinde Newel und hat ca.1700 Einwohner.Im Ort gibt es zahlreiche Vereine, eine Grundschule mit Turnhalle und Sportplatz, eine Kindertagestätte im Haus auf dem Wehrborn, Gemeinde Ach mit Busverbindung (ca. 4 km). Ein Nahversorger und ein Bäcker sichern die Grundversorgung auf kurzem Weg. Eine Gaststätte und ein Restaurantsind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch einen ortsansässigen Allgemeinmediziner sichergestellt. Butzweiler liegt zwischen Trier und Bitburg, abseits der stark befahrenen Hauptverkehrswege, jedoch mit guter Anbindung an die Städte Trier (ca. 14 km), Bitburg (ca. 20 km), Autobahnanbindung Luxemburg (ca. 10 km).

Vielfältige Naherholung im Bereich des Ortes ist möglich. Bekannt ist das Butzerbachtal, dass an der Ortsrandlage beginnt. Ebenfalls führt der Römerpfad Premiumwanderweg an der Ortslage entlang. Als Sehenswürdigkeit bekannt ist die in Butzweiler vorhandene römische Langmauer.

Inseriert von
TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG
Herr Dipl.-oec. Thomas BOHR
Güterstraße 101
54295 Trier

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