*Trier-Zewen* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Immobilie mit vielen Möglichkeiten zu verkaufen

Objektbeschreibung

TB IMMO | MANAGEMENT mbH & Co. KG präsentiert Ihnen aus Ihrem Portfolio ein besonders großzügiges, freistehendes Gewerbeobjekt, welches sich auf einer Grundstücksfläche von 6.052 qm befindet. An diesem Standort der Immobilie stellt sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten dar, wie z. B. einzelne Bürogemeinschaften oder aber Nutzung größerer Firmen.

Das gepflegte Objekt wurde mit einer pflegeleichten, zweischaligen Klinkerfassade verkleidet, sowie vor ca. zehn Jahren einige Renovierungen und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge der Dacherneuerung wurde eine Photovoltaik-Anlage auf der Dachfläche installiert, die extern verpachtet ist. Das Dachgeschoss ist teilweise ca. 110 qm ausgebaut und dem neuen Eigentümer stehen daher noch Ausbaureserven zur Verfügung. Eine auf dem Gelände befindliche Stellplatzfläche von ca. 2.300,00 qm ist ebenfalls extern an den Nachbarn (Autohaus) verpachtet. Dieser Vertrag läuft bis 2031 und beinhaltet ein Optionsrecht von fünf Jahren.

Zur Zeit ist das gesamte Objekt inkl. der ca. 200 qm Wohnfläche im Obergeschoss an eine Tierpension verpachtet. Der Mietvertrag endet im Dezember 2022, somit steht die Immobilie ab 2023 zur freien Nutzung zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die gepflegte Immobilie befindet sich im Industriegebiet in Trier Zewen. Hervorzuheben ist die attraktive Lage zur Grenze nach Luxemburg.

Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region. Die Großstadt Trier hat etwas mehr als 100.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem europäischen Markt ein Zukunftsstandort. Die komplette Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden. Zur Luxemburger Grenze braucht man von Trier aus ca. 10 Autominuten

Sonstiges

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé dargestellten und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Bezüglich der Inhalte verweisen wir außerdem grundsätzlich auf unsere veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB und dem Impressum).

Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an:

(TB IMMO MANAGEMENT mbH & Co. KG | Güterstraße 101 | 54295 Trier).